Investir en immobilier : opportunités à ne pas manquer en 2025
Après une période mouvementée, le marché immobilier français montre des signes encourageants de reprise en ce début 2025. Entre baisse des taux d'intérêt, stabilisation des prix et nouvelles opportunités pour les acheteurs, le secteur semble avoir trouvé un nouveau souffle.
Un marché qui reprend des couleurs
Les derniers mois marquent un tournant significatif pour l'immobilier français. Comme l'affirme Élodie Frémont, présidente de la commission statistique de la chambre des notaires du Grand Paris au Figaro, la période de baisse des prix touche à sa fin. Le réseau Optimhome rapporte une hausse impressionnante de 25% des actes de ventes au second semestre 2024 par rapport à la même période en 2023. Les prix se stabilisent et augmentent même dans certaines grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux. D'après SeLoger.com, les biens ont connu une baisse générale de 5% pour les maisons et 2,2% pour les appartements sur les 9 premiers mois de 2024, créant ainsi une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs.
Des conditions de financement plus favorables
La situation du crédit immobilier s'améliore nettement. Selon les données d'Empruntis rapportées par Le Monde, les taux moyens sur vingt ans sont désormais à 3,35%, contre 4,05% il y a un an et 4,30% fin 2023. Cette baisse permet d'emprunter davantage : une mensualité de 1000 euros donne désormais accès à 174 000 euros de crédit, contre 161 000 euros quinze mois plus tôt. François Villeroy de Galhau, gouverneur de la Banque de France, souligne sur que la baisse des taux directeurs de la BCE a des "conséquences positives sur le crédit immobilier" et sur le pouvoir d'achat des ménages.
Des opportunités d'investissement à saisir
SeLoger.com rappelle que l'immobilier reste le troisième type d'investissement préféré des Français, après le livret d'épargne et l'assurance-vie. Les dispositifs fiscaux avantageux, comme la loi Pinel qui court jusqu'à fin 2024 avec un abattement fiscal maximal de 14%, ou encore la loi Malraux offrant des déductions d'impôts de 20 à 30%, constituent des opportunités intéressantes pour les investisseurs. La gestion locative peut être facilitée par le recours à des professionnels, même si cela implique une réduction de la rentabilité.
Des signes encourageants pour 2025
Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, observe une reprise significative du marché avec "le meilleur mois depuis trois ans" en janvier 2025, comptabilisant près de 55 000 demandes de crédits immobiliers. Les mesures gouvernementales comme l'élargissement du PTZ à tout le territoire et aux maisons dès le 1er avril, ainsi que l'absence de hausse des frais de notaire pour les primo-accédants, devraient soutenir cette dynamique positive. La production de crédit à l'habitat, qui avait atteint 119 milliards d'euros en 2024 selon la Banque de France, pourrait ainsi retrouver des niveaux plus élevés en 2025.
Des points de vigilance à maintenir
Malgré ces perspectives positives, certaines précautions restent nécessaires. Les acquéreurs doivent toujours présenter un dossier solide, avec un apport personnel significatif représentant idéalement 10 à 20% du prix du bien. Les mensualités ne peuvent toujours pas dépasser 35% des revenus du foyer. Les aléas climatiques et l'état des biens constituent également des points de vigilance importants pour tout investissement immobilier.
